自贸区获批企业激增引需求 天津写字楼市场整体乐观

全联房地产商会写字楼分会联合中国写字楼研究中心(CORC)最近发布了《2014年天津甲级写字楼市场年度报告》，预测2014年12月12日天津自由贸易区得到国务院批准后，该地区内企业注册量的激增将增加对写字楼的大量需求，特别是滨海新区写字楼的需求。

因此，尽管未来滨海新区写字楼的供应量明显增加，但天津写字楼市场整体仍呈乐观发展态势。

经过20多年的发展，天津写字楼市场已经形成了包括南京路-小白楼区域、友谊路区域和海河沿线区域的成熟商务区，以及以大型高端居住区为核心的三个新兴商务区：水上奥体区、河东区后广场和老城厢。

2014年天津写字楼处于平稳发展的阶段，市场需求较为活跃。部分项目受施工进度拖延及审批延时等因素影响纷纷推迟入市时间，在影响市场供给的同时也使得空置率保持在20%左右。

内资租户是天津写字楼租赁市场的主要推动力。在经过写字楼扎堆南京路的时代之后，伴随着多城市中心格局的形成，天津写字楼市场也呈现出了多核发展趋势。天津中心城区主要包括南京路-小白楼、友谊路和海河沿岸三大商务区，汇集了主要的写字楼项目和重要的国内外租户。

得益于其核心位置、成熟的商业商务氛围及便利的交通环境，南京路仍然是甲级写字楼最为集中的区域。小白楼是以乙级写字楼为主的传统分市场，主要租户以国内贸易、航运物流类的公司居多。

友谊路分市场聚集了天津主要的内资金融机构。

海河沿岸区域则倍受市场关注，津塔项目落成即得到市场追捧，并以天津第二高租金得到市场认可。未来该地区规划建设的写字楼建设总量在市区居首，可以预计，该区域发展潜力巨大。随着环球金融中心的入市，海河沿岸成为了一个新兴的写字楼分市场。

除CBD核心区外，老城厢区域、空港区域的写字楼市场也表现出了强劲的上升势头。保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城三期写字楼等将在老城厢区域形成新的高端商务区；空港区域由于其内部规划有制造业、研发和外包服务业、商务办公和会展商贸、大飞机、直升机制造等产业，对于办公场所的需求极大。

随着2014年12月12日，天津自贸区获国务院批准，无疑给沉寂已久的滨海楼市打了一剂强心针，预计区域内企业注册量的激增将刺激对写字楼的大量需求，尤其是对滨海新区写字楼的需求量将加大。另外滨海新区写字楼品质较高，能够满足大部分企业的需求。因此，尽管未来滨海新区写字楼的供应量明显增加，但天津写字楼市场整体仍呈乐观发展态势。

根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2014年12月，天津写字楼市场平均售价16900元/平方米（建筑面积报价），与2013年相比下跌14.2%；平均租金119元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2013年相比上升5.3%；平均空置率23.1%，与2013年相比上升7.9%。