商办地产市场长期向好的趋势没有改变

2019年中国房地产市场的主要基调仍然是“稳定”，地价、房价稳定、预期仍然是主要内容。

一方面房地产与实体经济的融合越来越紧密。房地产行业、企业、业务将加快融合，体现为不同城市不同市场不同业态，将互相渗透互相补充。另一方面，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，跨界融合也将愈演愈烈，尤其是房地产和科技创新的渗透和融合。

2019年商业地产的库存压力依然较大，困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。

根据国家统计局公布的数据，2018年末，全国办公楼待售面积3649万平方米，同比下降0.4%；商业营业用房待售面积13793万平方米，同比下降9.3%。而根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）的统计，2019年以来，北上广深四大一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行，全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

有媒体报道，上海、广州、深圳、武汉、长沙、杭州、厦门、重庆大多数核心城市的空置率都在上升。例如深圳甲级写字楼的平均空置率达到23.3％的新高，其中最高的前海片区达65.7％。而在上海方面，写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0％，创下近10年新高。与此同时，市场的租金水平也在下行，当期有效租金同比下降2.9％，降至296.8元/平方米/月。杭州的空置率也上升到17.5％，厦门空置率达到14％，武汉重庆和西安，写字楼空置率超过了30％。天津，长沙空置率已经接近50％。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示：在经济下行压力加大，中美贸易因素，联合办公受挫，长租公寓爆雷，互联网金融退潮等因素叠加作用下，商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的通道，预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。

刘凯指出，尽管当前国际环境不确定不稳定性因素明显增多，国内经济结构性矛盾较为突出，经济下行压力较大，但中国经济依然是世界经济的亮点。韧性足、潜力大，长期向好的基本面没有改变。因此，我们认为，作为经济的晴雨表，商办地产市场长期向好的趋势同样没有改变。

随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临，商办地产市场进入新的周期。如何面对新周期，适应新逻辑，在战略、业态、产品、模式等方面突破创新，如何将大数据、5G技术、智能化等创新科技与商办地产进行融合，为商办地产赋能，实现商办地产的转型升级，将是整个行业面临的核心命题。